Smaragdhorst 393

MOOI INSTAP KLAAR 3-ZIMMER APARTMENT MIT EIN SONNIGEN BALKON UND FREIEM AUSBLICK ÜBER DIE BREITE GRÜNE GEBÄUDEZEILE.

Dieses 2022 vollständig renovierte Apartment mit Balkon im Südwesten befindet sich im zweiten Stock eines gut unterhaltenen Wohnkomplexes. Dank der großen Fensterfronten vorne und hinten ist viel Tageslicht vorhanden.

Gleich startet unser SMASH Makler, Sander van Meerten, mit den Besichtigungen dieser wundervollen Wohnung.

Lasst uns damit beginnen:

Über die Wohnungswebsite smaragdhorst393.nl können Sie selbst das Zeitfenster auswählen, um eine Besichtigung vorzunehmen.

Was macht diese Gegend so attraktiv, um darin zu wohnen?

Die Wohnung liegt in der großzügig angelegten und sehr grünen Wohngegend Mariahoeve und ist ideal gelegen in Bezug auf Geschäfte, das Zentrum von Den Haag, verschiedene Ausfallstraßen und den öffentlichen Nahverkehr.

Mit dem Fahrrad ist alles gut erreichbar. Das kleine Einkaufszentrum „Het Kleine Loo“ für den täglichen Einkauf liegt um die Ecke und das neue Einkaufszentrum „The Mall of the Netherlands“ liegt 8 Minuten Fahrradride entfernt. Mit dem Auto ist das Zentrum von Den Haag in 5 Minuten erreichbar und Scheveningen (über die Randstraße N14) in 10 Minuten erreichbar. Zudem ist über die A44, A12 und A4 der Rest der Niederlande gut erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich prächtige Grünflächen wie das Hagersche Wald und der Park Marlot, in denen Sie schöne Spaziergänge unternehmen können.

Einteilung

Erdgeschoss: Über einen geschlossenen Torbogen gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich mit Aufzug und Treppenhaus zur zweiten Etage. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine große Lagerung, in der Sie problemlos mehrere Fahrräder abstellen können. Dieses Lager ist sowohl über das Treppenhaus erreichbar oder direkt über einen separaten Zugang an der Straßenseite.

Zweiter Stock:

Der Eingang des Apartments ist ein geräumiger Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Direkt links an der Vorderseite des Apartments befindet sich ein kleiner Schlafzimmer. Zwischen diesem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer steht die neue Stromzählerbox, mit ausreichend Schaltern.

Die Wohn- und Esszimmer erstrecken sich über die gesamte Länge der Wohnung. Über das Esszimmer besteht Zugang zum gut gepflegten, beizugemalten Balkon auf der Rückseite, welcher auch zur Küche führt. Die neue Küche verfügt über verschiedene Geräte wie Kühlschrank/-fach, eine elektrische Kochplatte, Abzugshaube, Spüle, Einbau-Wasserboiler, Waschmaschine/Trockner und Geschirrspüler. Über eine Tür ist der Balkon erreichbar. Dieser Teil des Balkons ist durch ein Fenster abgeschlossen, das vor dem Wind schützt. Zudem befindet sich hier eine praktische Aufbewahrungsbox. Die geräumige Schlafzimmer auf der Rückseite des Apartments bietet unter anderem durch ein Kunststoff-Schwenk-Flügelfenster einen schönen Ausblick über den Garten auf dieser Seite des Komplexes. Die neue Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken/-möbel ausgestattet. Daneben befindet sich ein separates WC mit Fontäne. In der Diele, im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern und der Küche liegt ein PVC-Boden. Im WC und im Badezimmer ist eine neue Fliesenboden verlegt. Ausser dem Fenster hinter und in der Küche ist das gesamte Apartment mit Kunststofffenstern mit Doppeltglasscheiben ausgestattet. Die Erfahrung lehrt, dass das Apartment viel energieeffizienter ist als das Label (D) angibt.

BESONDERS:

- Erbbaurecht. Derzeitiger Erbbaurechtszins beträgt 469,36 € pro Jahr

- Aktive VVE

- VvE Beitrag € 420,86 pro Monat (inkl. € 55,00 Vorschuss Heizkosten und € 50,00 Sparflasche Regelung Energieeffizienz)

- Blockheizung

- eigener elektrischer Boiler

- Holzrahmen mit Einzelglas hinter dem Balkon; für den Rest Kunststoffrahmen mit Doppelglas

- Eigene Lagerräume in der unteren Etage

- Angesichts des Baujahres sind die Alterungs- und Materialklausel anwendbar

- Baujahr der Wohnung ist 1965

- Energietag E

- Parken ist öffentlich

- Abgabe nach gegenseitiger Absprache
Die obigen Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder andere Fehler und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Das Objekt wurde gemessen im Einklang mit der Messrichtlinie, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messrichtlinie zielt darauf ab, eine einheitlichere Messmethode für das Festlegen einer Nutzungsoberfläche zu ermitteln. Die Messrichtlinie schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Obwohl wir das Objekt sorgfältig vermessen haben, übernehmen weder unser Büro noch der Verkäufer Haftung für Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer wird in die Lage versetzt, die angegebenen Maße zu (lassen) kontrollieren.

Der Kaufvertrag wird entsprechend dem Vastgoed Nederland-Modell mit den zugehörigen Klauseln erstellt, die für eine Wohnung aus dieser Bauperiode üblich sind. Lesen Sie die vollständige Beschreibung